NOTICIAS

RECUPERACION POR EL PADRE DE LA VIVIENDA CEDIDA A SU HIJO Y A SU PAREJA

RECUPERACION POR EL PADRE DE LA VIVIENDA CEDIDA A SU HIJO Y A SU PAREJA (0)

                    

                        Ltdo.-Carlos Paredes

La situación económica actual, el elevado precio de las viviendas, la exigencia de avalistas a los padres, etc. propician que estos, propietarios de una segunda vivienda la cedan a un hijo para que en la misma conviva con su pareja con la que acaba de contraer matrimonio.

El problema se produce cuando judicialmente, tras la ruptura , se atribuye el uso de esa vivienda en el consiguiente proceso, a la pareja de su vástago.

Estamos en un supuesto de posesión consentida o tolerada por un tercero ajeno a la relación matrimonial, y en el que es necesario distinguir si el uso se concede por el propietario en concepto de precario o si por el contrario no hallamos ante un comodato ya que  en el primer supuesto la concesión de uso de la vivienda familiar al precarista en el proceso matrimonial, no impide al padre reclamarla vivienda en mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, dado que la sentencia recaída en un proceso matrimonial que atribuye el uso de la vivienda familiar al cónyuge precarista no constituye título suficiente para asegurarle la continuidad en la posesión, pues aquel no puede ser obligado a subvenir y hacer frente a las necesidades de la familia de su hijo. 

Por el contrario, si el padre cede el uso de la vivienda familiar en virtud de un contrato de préstamo de uso- comodato-, es decir cuando se hace cesión de la vivienda para un uso concreto y determinado, como sucede en los casos de destinarse a servir de habitación a la familia constituida por el hijo y descendientes, la jurisprudencia considera que estamos ante un comodato o préstamo de uso, , pues aun cuando no se establezca el tiempo de duración del uso, éste viene circunscrito y reflejado por esa necesidad familiar, y en este caso, el comodante, para reclamar la vivienda, debe acreditar la urgente necesidad de ella. ( art. 1.749 del Código Civil).

Pero si se produce la ruptura , la jurisprudencia considera que aquella convierte en precario la posesión concedida inicialmente y el progenitor puede recuperar la vivienda a su voluntad ( T.S. 26 de diciembre de 2.005 7 13 de abril de 2.009)

Más esta línea jurisprudencial comenzó a matizarse con la sentencia del TS, de 31 de diciembre de 1994, al declarar que la posesión de la vivienda familiar por los cónyuges cedida por el padre de uno de ellos podía finalizar cuando éste la reclamase.

La cesión del uso de la vivienda suele efectuarse verbalmente, lo aconsejable es que se documente por escrito la misma,  acudiendo para ello a un Abogado.

logo blanco

Telf: 985.241.790 - 985.241.836

Móvil: 630.726.440

Fax: 985.241.660

fparedes@fernandezparedes.com

www.fernandezparedesabogados.com

Acceso a Usuarios

Localización / Contacto

localizacion

Conde Toreno Nº1, 2º Dcha. 33004 Oviedo, Asturias

Fernández-Paredes

Fernández-Paredes Abogados es una firma integrada por juristas de reconocida solvencia académica y profesional. Nuestra actividad diaria como abogados está orientada a la atención integral de las necesidades de asistencia jurídica de particulares, empresas y entidades públicas.